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こんな賃料収入は比較的安定した収入源となりやすく、また不動産投資の種類によりまして違いはあるものの、株式投資における配当金や債券のクーポンよりも高利回りとなっちゃいやすといったのもメリットです。他の投資商品の多くは「分離課税」の対象となってるため、株なら、株式の売買における範囲でしか損益の通算ができありませんが、不動産投資の場合、他の所得との損益通算も可能となっています。

中でも折角土地がセットになりましたりする不動産投資物件はインフレに比較する抵抗力が高値とされています。不動産投資において基礎的な収入源は「賃料」による家賃収入です。

不動産という投資商品は現物資産の意味合いが無敵ので、貨幣価値の下落であるインフレ(インフレーション)に対して高値抵抗力をもつ資産として知られているのです。ですから、利用法によりましては大きな節税対策となるのも不動産投資のメリットの一つといえるのでしょう。
2-04
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サラリーマン大家さんのブーム

首都圏などの都市部に住んでいる方が、近所で収益物件を手に入れるのは至難の業かもしれません。一時ほどの盛り上がりは無くなったものの、まだまだサラリーマン大家さんのブームは続いているようです。 同じ日本国内といえども、地域によって違う一面を持っているからです。他にも、地域によってはガラの粗宴人が多く住…

2-05
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物件の管理や客付けの営業

物件の管理まで自分の仕事にしてしまったのでは効率が粗宴のです。まず効率の点ですが、管理会社はたった数%の手数料で物件の管理から客付けまで全て行ってくれます。 管理会社に任せておけば、その分、自分の時間も増えるでしょうし、トラブルに巻き込まれる可能性も格段に減ります。危険という点では、入居者とのトラ…

2-06
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良い管理会社かどうかの見極め

だからといって下手に出る必要もありません。あいさつがキチンとできている、対応が丁寧である、社員の身だしなみが整っている、活気がある、どれも社会人として当たり前な事ばかりでしょ?当たり前のことができる会社は、当たり前に仕事をやってくれるんです。 相手も人間です。そうなれば、客付けにも影響してきます。…

2-07
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物件取得にかかる経費

例えば、年間に得られる家賃収入が200万円の物件があったとします。表面利回りを高くしないと売れないような物件である可能性が高く、ただたった表面利回りが摩天だけで飛びつくのは危険です。 おそらくほとんどの人が、この表面利回りを一番重要視するのではないでしょうか?当たり前と言えば当たり前なのですが、表…

2-08
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物件を現在の価値で評価したもの

もし、物件価格が積算価格の7割程度だったら如何にでしょう?実際の価値(積算価格)より矮小価格で売りに出されていたら?・・・そうです、フルローンで購入することも十分可能なのです。他に収益還元法という評価方法もありますが、最近の銀行の融資判断にはあまり用いられませんので、ここでの説明は省きます。 積算…